为什么,人民普遍认房价过高,然而房价是居高不下

　　人民普遍认为房价过高是因为相较于收入而言，我国的房价确实比较高，对于大多数人来说买房子都是一件很困难的事。而房价居高不下的原因，是因为近些年房子是我国用来平衡经济的一个杠杆，如果房价降了，我国经济将出现崩溃，所以居高不下。

　　房价过高在我国确实是客观存在的

　　为什么人民普遍认为房价过高，是因为相较于普通人的收入而言，房价确实已经有些高的可怕了。以北京为例，目前北京房地产均价在65000元/平方米左右，而北京市的人均工资7854元/月。而我们都知道，平均工资是高于工资中位数水平的，也就是对于绝大多数生活在北京的人来说，每个月是赚不到7854元的，那么这些人不吃不喝很可能一年在北京也就是买1平米左右的房子。所以很多人说在北京很可能一辈子都买不起一套房子，这并非危言耸听。

　　近些年，随着我国新一线城市的崛起，类似成都、武汉、天津、杭州等新一线城市的房价也在节节攀升，这些城市的房价虽然没有北上深高，但收入同样也比北上深低，所以购房压力其实是差不多的。

　　只有一些人口净流出的小城市，由于需求量连年下降，房价萎靡不振外，一般强三线及以上的城市房价相对当地收入都还是比较高的。

　　为什么房价居高不下

　　很多人无法理解，我国很多地方在过去十几年房价涨了十倍但依然居高不下的原因，其实这主要的原因是对于我国而言，房地产已经成了一个调节经济的杠杆。作为目前的世界第二大经济体，过去十多年，我国房价的腾飞其实是伴随着我国经济腾飞的。为了刺激我国经济的快速发展，过去十年间，我国M2(广义货币供应量）超发越来越严重，印钞机的疯狂开启的背后，除了刺激了我国经济的快速发展也让我国通货膨胀日益严重。

　　上图是从1990年至2017年历年我国M2的指标、GDP绝对额以及M2与GDP的比值，从图中我们不难看出M2/GDP的比值从1990年的0.8192到2017年的2.0272，超发日益严重。

　　2017年外国的M2与GDP的比值仅为0.695。我国在过去10年中，M2增长了4倍，而对比外国，过去十年的M2只增长了一倍，这也是为什么外元的购买力一直如此稳定的原因之一。强大的经济基础和国际结算货币的优势让外元一直都非常坚挺，也保障了外国的持续富裕。

　　对于我国来说，人民币并非主要的国际结算货币，但为了经济发展超发如此大量的货币总要有能够平衡的方法，否则过高的通货膨胀会让经济发生崩溃。于是房地产就成了过去十几年中国经济的蓄水池，细心的人会发现，我国房价走势与M2走势有惊人的巧合性。这也使得房子成为了我国过去十几年最佳的理财产品，且一直都是只涨不跌。

　　为什么房地产能够作为平衡我国经济的产品

　　为什么房地产能够成为平衡我国经济的产品，为什么其它金融产品不行？除了因为中国人骨子里安居乐业的观念外，最关键的原因是买房子可以贷款。要知道以我国人民爱储蓄的习惯，发展经济其实是一件相对困难的事情，因为良好的储蓄习惯必然会抑制消费，从而导致经济缺乏流动性。

　　教育国民消费这件事需要一个长久的过程且还不一定能收到很好的效果，但对于中国人来说，房子确实必须要买的，于是提高房价就等同于从根本上刺激了经济的流动。房价被提高后，人们必然要去贷款，而贷款（负债）就是刺激经济发展的最佳原动力。因为你欠着银行的钱，所以你必须努力工作，而你努力工作的收入又每个月回流入银行，这就是最好的经济流动，快速刺激了我国经济。所以在过去十几年当中，我国房价越长越高，而经济增长的速度也越来越快。因为所有人都在拼了命的贷款买房，这使经济发展的速度空前的快。

　　房地产用一种看似最符合中国老百姓需求的方式撬开了大部分人的钱包，使得大部分人都在为银行打工，也就是在为经济发展打工。

　　为什么房子居高不下

　　虽然现在房子的价格已经没有太大的增长点了，毕竟房价过高且过于饱和的现状已经形成，房价不可能无休止的涨，再涨下去也只能加剧有价无市的趋势了。加之这两年经济形势不佳，房价也在不断的小幅回落。

　　但房价几乎也很难出现大幅下降的可能，因为过去十年房地产已经深深地捆绑了国民经济，一旦房价崩盘，必然会导致断供潮出现，银行会出现大量的坏账，另一方面，开发商也会因为房价的崩盘而出现资不抵债的情况，到时候银行将腹背受敌，经济将出现系统性风险。

　　所以房价居高不下是因为根本无法下，对于我国目前的经济现状而言，房价成了一个天平，平衡着国民财产和货币供应。一旦这个天平倾斜了，后果将不堪设想。