投资百万开印尼及印度家居饰品店挖出独门生意
如同服装一样，现时的家居用品已从早期的以功能性为主，转为集使用和装饰为一体的个性承载物。由此，家居用品的市场与服装市场一样,有了可以无限挖掘开采的空间。而选择来自异域的家居饰品作为创业项目可谓一条创富捷径。
文化背景影响着一个人的审美情趣，同样左右着他对家居环境的喜好。如今，全世界的眼球都在关注东方，关注这里的活力，更关注这里的文化。那些崇尚欧美家具和装饰的东方人，也逐渐地有所回归，开始珍视自己身边的文化，发掘那些让自己备感亲切的东西。当更多年轻人正在对中式家居元素感兴趣的时候，东南亚风情也越来越热，为创业者提供了一种触手可及的选择。
而如果要问时下最流行的运动是什么？十有八九会回答你是：瑜珈；时下最时尚的餐饮是什么？绝大多数会告知是东南亚菜。于是，跟随着这股风潮投资于印度及印尼风情的家居饰品项目，回报可以期待。
在本市的复兴西路上就有这样一家名为GANESA的印度及印尼家居饰品店。独一无二的风味赢得了众多顾客和商家甚至是明星的青睐，最高月营业额逾13万元。
异域商品 价格不菲
GANESA门前数尊半人高的石像造型奇特多姿，有着浓郁的南亚风格。到了这里，很容易在短时间内被这里安逸的氛围所感染。
小店原是栋老洋房，所以店面不是很宽，不过却有三层。店内所有货品都来自印度与印尼。进门左手边的桌子上，摆满了各式各样用来点香的器具，以及女孩子喜欢拿来做装饰用的手镯和头饰，色彩鲜亮。但是这些在一般店里大唱主角的玩意儿，在GANESA只是起点缀作用的小配角。印度的家具，印尼的石雕，这两样在原产地最为标志性的特色商品成为了这里当然的主打。
印度家具的一大特点是暗褐色的木头上镶有铜铁等金属片装饰，在视觉上既不同于欧洲家具的简约，更有别于中式家具的单一。奢华而有力量似乎是印度家具气质的统一。因为如此，加上远道而来的关税和运费，这些家具都有着不菲的价格。底楼摆放的一个已经售出的印度大厨标价5000元。
店内另外一样主打商品就是来自印尼的石雕，据介绍，原料主要有火山石和硫酸石两种，都是当地特色石材。这些石雕价格同样昂贵，巴掌大小的一对石雕价格在800元左右，而一人高的一对石雕价格则在万元以上。
据店主江先生介绍，来GANESA消费的顾客都有较好的经济实力，其中很大的一部分是老外。不少演艺界的明星也都是GANESA的顾客，任贤齐、关之琳、杨澜等都从这里挑走了不少宝贝。而另外一批GANESA的大主顾就是同样做生意的老板。“近几年东南亚的文化休闲比较流行，瑜珈馆和东南亚菜馆越开越多，这些店铺在装修时或多或少都会来这里买一些装饰品。前几天还有一位来自福建的瑜珈馆老板特地过来订了五万元的货品。”江先生说道。
选择当地没有的生意
其实江先生并非是GANESA实际意义上的店主，真正的老板是他的女儿和女婿。女儿江宁是一位地道的上海姑娘，而女婿则是一位新加坡人。江宁放不下上海的家人和生活，每年几乎有一半的时间都呆在上海。与其空待时间流逝，还不如做些事业。于是夫妻二人就开始商量在上海的经商计划。
尽管做生意并不像其他人一样是为了维持生计，但江宁在选择项目时并不草率，而是有着自己的盘算，其中一条十分重要的原则就是尽量选择上海没有的生意，这样至少能保证自己在商品上的不可竞争性。
商品的独一无二首先就要在货源上着手。考虑到有在东南亚生活的优势，江宁便从东南亚特有的商品上着手，同时考察上海已有的市场。在目前的上海市场上，东南亚特色商品比较常见的是泰国一带的饰品，所以被排除在外。权衡比较之后，最后选择了印度以及印尼两地的家居饰品。
很多创业者认为，选择当地没有的生意，虽然具备没有竞争的优势，但是在投资前期也存在不被人认知的弊端。实则未必，具体还是要看项目本身。原本江宁也有这样的担忧，便花了不少成本用于在外文杂志上刊登广告，结果外文杂志的传播到达有效率毕竟有限，所以效果不是很明显。但是家居饰品无论是那个国家的特色，对于消费者而言，还是有很高的认知辨识度，所以这种所谓的优劣势也发生着变化。正因为它独一无二的特色，GANESA的家居饰品很快吸引了《家居廊》等具有时尚敏感神经的杂志关注，数次前往拍摄，目标客户群也在之后的较短时间内便得到积累。
选址老街 不求人流
在复兴西路这条上海老街上，两旁梧桐浓密，与路边年逾百年的老洋房一起，守着旧上海最后的时光。而GANESA就是在上海原生态的老房子里，添进了不一样的异域气质。
但是，复兴西路却并不是GANESA最初选择开张的地方。江先生告诉记者：“当时古北 刚刚兴建开发了一条东南亚风情街，考虑到GANESA经营也是东南亚风格的商品，与商业街的风格是一致的，就进驻了。但是由于是才开始营造的商业街区，所以无论是人气、客流还是经营都相对不够成熟，所以开张两个月，GANESA就果断决定退出，重新另觅店址。”
最后，GANESA落户于现在复兴西路的老洋房内。江先生认为，虽然复兴西路也不是一条十分热闹的马路，但是在这条马路上出入的顾客都具备相当的消费能力，更重要的是这些客流有很高的最终消费比例。这比很多光有客流而鲜有交易的店址要来得更有价值。“很多本地投资者觉得这样的老房子并不适合开家居饰品店，但是在国外，家具店恰恰都是这个样子的。另外，GANESA的顾客中很多都是老外，而老外大多正是喜欢这样的房子，可以吸引他们进来光顾。”江先生说道。
卖商品更卖眼光
家居用品与其他商品的一个显著差异在于，它在具备实用性的同时，还有很强的装饰性。江先生说：“做这样的生意，虽然表面上是销售商品，其实在很大程度上也是在出售一种眼光。尤其是这类顾客知道怎么用，但是却不知道怎样搭配商品。”
“以家具为例，这类做工精细具有地方特色的器具，和中国明清家具一样，在追古怀旧的风潮下，越是古旧的家具越是受到顾客青睐。这就要求不仅在搭配上有眼光，在淘货时更是一种考验。”江先生说道。据了解，除了印度家具之外，印尼石雕由于材质的不同从而在颜色和用途上有所差异，对于摆放位置同样很有讲究。在很多时候，店主会在送货的同时，对于顾客在家饰的摆放搭配上会加以指点。
虽然货品都是来自遥远的异域，但是在店主每两个月进货的时候，还充当买手角色。只要顾客提出要求，店主就会想方设法在当地找到顾客想要的货品。
商品
价格(单位：元)
印度家具
5000左右
印尼石雕
800～10000
油画
5000～8000
灯饰
300～2000
创业分析与风险提示
前期投入：据江先生透露，GANESA的前期投入在100万元左右，其中包括首期房租、首批存货和前期装修。GANESA由于有上下三层，所以面积比较可观，有200平方米，其中第三层为办公空间。GANESA销售的商品多为家具、石雕等大件，单价较为昂贵，再加上商品全部都是进口，关税和运费占去较大的成本，所以在前期投入的主要费用集中在首批存货上。另外，正因为销售的商品体积都不小，所以除了营业场所之外，租借仓储空间也是必不可少。控制租金成本，位置可以相对偏远。因为经营的是家居饰品，在GANESA基本上每一件可见的物件都是商品，包括办公的桌椅，以及灯具、墙饰等等，这在一定程度上节约了不少装修成本，也节约了储物空间。如此下来，投资一家异域家居饰品店前期资金在100万元左右。
利润：目前在GANESA的经营中，最大的支出便是房租，每月30000元。加上8000元的装修设备摊销以及税收等其他开销，每月的经营成本至少要超过40000元。据江先生介绍，由于进口商品根据不同类别都需要缴纳较高比例的关税，家具的关税就高达17%，再加上运费等支出，成本上升不少。以平均利润为40%估算，那么要达到盈亏平衡，需要每月的营业额超过100000元，平均下来，按30天计算每天得有3000元的营业额，大约是一件大件的售价。需要提请注意的是，在这里并没有把店主的人工成本计算在内，那样如需实现盈亏平衡则要 更高的营业额。
选址：经营这类家居饰品店，虽然需要一定的人流，但要求不是很高，相反环境安静优雅也很重要。茂名路、复兴路以及华山路这几个地方都比较符合条件，它们的共同特点就是地处市中心，品位较为高档，有消费实力的人群较为集中。但华山路相比其他两地而言，租金相对较低。
目标客户：从GANESA的经验分析，消费者从消费目的上分主要可以分为两类，一类是个体顾客，将一些独具韵味的物件作为家居装潢中的个性装饰使用，如驻上海公干的欧美人士等。这类顾客的消费行为一般为单次消费，但口碑相传度较高；另一类则是公司客户，有的是风格接近的餐饮休闲场所，有的则是用于样板房的装饰，提升品位。这类顾客很有可能发展成为常客。
前景：房地产业内人士预测，在多年的房地产热之后，2006年将是中国的家装年，而在现代“轻装修、重装饰”观念的影响下，家居饰品日益受到家庭青睐，家居消费市场也在急速扩张。
据权威资料统计，中国家居饰品的年消费能力高达2000亿～3000亿元，目前正以每年20%～30%的速度增长，而在市场需求急剧扩张的同时，市场供应却处于奇货可居的状态。尤其是高质量、高品位、价格合理的产品，已经成为众多家庭主妇以及热爱家居的消费者趋之若鹜的对象。
家居饰品人人都懂得欣赏和使用，其行业进入门槛低；资金要求不是特别高，如果店址能选在合适的地段或者适合的商业氛围中，投资颇具吸引力。
风险：当然，投资任何一个行业，不仅要看行业自身发展的大环境，更要把考察产品自身特点和市场定位作为重中之重。投资家居饰品，想要获得持续不断的销售额和居高不下的经营业绩，产品是否具有核心竞争力，仍是投资人应该首先考虑的问题。家居饰品的核心竞争力，主要体现在功能性、装饰性、独特性和时尚感等多个方面。具有强烈异域风格的家居饰品基本都能达到以上几点。但在货源上是否有这样的优势资源，是摆在投资者前的一道门槛。投资者如果有从事美术或者艺术方面的经历，在选择产品以及为顾客设计搭配方面就会有很大的帮助。
前期投入表
项目
金额(单位：元)
备注
加盟费
0
首期房租
180000
以半年估算
首批存货
800000
前期装修
20000
总计
1000000
平均每月盈亏平衡模拟计算表
项目
金额(单位：元)
备注
营业额
100000
(减)进货成本
60000
包含运费及关税
毛利
40000
毛利率40％
(减)店铺租金
30000
(减)装修折旧
800
两年摊销
(减)其他费用
9200
水电、税收等
利润
0
