20年以上楼龄按揭贷款期限比较短,月供压力大;如果没有名校学位加持,后期抵押贷款成数低;还有部分老小区绿化,周围配套跟不上城市更新,导致该二手房流通差。
类似下面的几条的房子不能长期住,一定要考虑将来是否好脱手:
1、房子很老又是顶楼,你家有老人住起来很不方便;
2、孩子还没出生呢,就考虑学区为时太早。既然学校刚搬来,那这片肯定不是什么繁华地段,周围还要建很多新楼,这是地方政府开发某些偏僻片区的套路;
3、随着货币化棚改的基本结束,五线城市房价有见顶下跌的风险;
4、小城市的老楼龄机关宿舍之类的二手楼,有可能存在房产证问题?过去这种楼太多了,你一定要搞清楚,可以去房产局查一下;
5、老楼龄得二手房市场成交价低,比起新楼毫无竞争力,而且有价无市。你可以多打听打听周围情况,不要急于下手。
在深圳也遇到过,由于首付资金比较少,有的朋友为了上车,只能选择老破小先上车解决居住问题,过几年再升级。不同的人有不同的需求,买房还是要根据自己条件和需求量身定制。