大部人中国人认为有自己的房子才会有安全感，所以中国人对买房的热情让房地产蓬勃发展。最近房地产商有开始参与目前最热门的众筹项目，并标榜能降低房价。那房地产众筹项目靠谱吗？真的能降低房价吗？还是这只是一种营销噱头呢？下面和希财网众筹小编一探究竟吧。
中原地产首席分析师张大伟认为，众筹对房价的影响不大。在目前的房地产项目开发成本里，项目的地段已经基本决定了产品的价格，相较于大头的固定成本，在营销和融资上压缩成本可能只是杯水车薪。特别是融资成本上，众筹的定制化服务中，与客户协商定制可能会延长项目完成的时间，而这期间各项成本是增加的。
而在搜房网原CEO庄诺看来，“房地产众筹的核心在于房价的透明化，以前消费者买房子是被动的，不知道房子的真实成本价，现在这些成本在众筹平台上是对外公布的，消费者可以提前决策。”
房地产众筹是营销噱头还是能降低房价？
越来越多的房企凑热闹，鱼虾共舞。有些房地产众筹项目，只是开发商们的又一次营销噱头。
福州一家房地产开发商日前也将目光瞄准了众筹，开发商拿出一套108平方米的精装房，称市场价80万元，众筹目标为40万元，分为400份，每份投资金额为1000元。届时，房源将以48万元起拍卖，最终溢价部分即作为投资预期年化收益，分配给众筹者。
打个比方，倘若最后成交价为60万元，溢价部分20万元即为投资预期年化收益，平摊到每份就是500元，每份众筹最终可领回1500元，预期年化收益率为50%。即便以底价48万元成交，也能保证8万元的溢价，即最低预期年化收益率也有20%。
这就是典型的“众筹拍卖”，“抢筹当天，仅一个半小时，400个筹就被抢空。”
但是，有报道称，这家房企还有另外一个活动，“即将开盘的精装房户型目前在认筹阶段，存3000元可抵3万元，一次性付款还能享受9.5折优惠。按照预期的每平方米6800元均价算，108平方米的精装房总价在73万元左右。全额付款加认筹优惠，总价不到67万元，相当于‘市场价’80万元的8.3折。”
也就是说，众筹成交的价格如果超过67万元，拍得者是亏的。
有评论认为，一些房企热衷的“众筹”，并非真众筹，而是一种营销噱头。
东莞房地产协会秘书长陈骏良认为：“目前，房产众筹主要是楼盘销售前的广告噱头，开发商拿一两套房出来做众筹比较容易，若是要一次性拿一个楼盘做众筹就比较难了。”
他指出，开发商拿出一套特价房，让利二三十万，通过筹集资金和竞拍的方式，其实广告效应非常明显。
在合作建房第一人于凌罡看来，众筹的根本目的是实现各方利益主体“一起出钱，一起赚钱，一起分钱”，“倘若不能让多方共赢，那就是骗钱的游戏”。
对于是否可以参与房地产众筹项目，希财网小编并非专业人士，不敢妄下定论。但上述的评论者都是房地产行业的专业人士，希望他们的建议能帮您解决问题。
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