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商铺租金每年递增多少|商铺租金攀高 街边时装小店争不过大商场

01-18

  最近房租飞涨,报道说北京平均房租已经超过2800元,上海自然不能落后。在虹桥区域两居室好像没低于3000元的。上个月同事要租房,上网搜寻,突然出现一个一室户只要1700元,于是他以迅雷不及掩耳盗铃之势马上电话中介并带了钞票去看房了。房子里中介说其实价格是2400元,网上的价钱是以前挂上去的,房产网站会自动把信息顶上去,把我同事郁闷得不行——怎么能如此跳价呢。   房租涨,商铺租金也涨,鸟不拉屎的地方都能成地王,更不用说市区核心地带。前两年感叹长乐路租金要20多元/平米/天,让小众设计品牌怎么活。现在这个价绝对算便宜,30、40、50常听说,60、70、80的价格也别乍舌。     其实租金高没关系,只要回报率高也可以,这叫高投入高产出。问题是事实很残酷,高房租的投入只是在烧钱,消费虽然也在增长,但怎么都快不过这房租的增长速度。     有研究说世界各地的零售租金排名,纽约是50美元,后面依次是悉尼34美元、香港28.7美元、伦敦25.4美元和巴黎23.3美元。上海最新的研究情况是优质商铺租金首层平均租金是49.5元,其中陆家嘴高端商铺租金38.1元,品牌调整后的淮海路商圈租金43.9元,最贵的是南京东路商圈53.2元。如此看来上海的租金和最贵的纽约差不多就只差一个6-7倍的美元汇率,比起香港伦敦和巴黎倍数则缩减为3倍左右。因此,理论上,咱们的生意额也需要达到香港、伦敦、巴黎的三分之一。     这里,我们用平效(即销售额除以店铺面积)来进行比较。根据09年报,Zara母公司Inditex集团的年平效达到4719欧元,按月平效则近4000元人民币。再看一下最近在香港铜锣湾租下了6层达4750平米店铺的Forever 21。这个店每个月要花去1100万港币租金(即968万人民币,67元/平米/天),据测算每月销

商铺租金调查分析报告 北京商铺租金调查报告

“截止到去年底,北京高档商业首层租金已达29元/平方米/天,进入2013年,商业租金仍在持续上涨。一线城市商铺租金的上涨让包括跨国连锁企业在内的商家寝食难安——北京第一家星巴克国贸店因此“挪窝”。调查显示,租金上涨潮下,不少商家开始忙“让路”。另一方面,经历过去几年持续上涨后,北京商铺租金已遭遇明显压力,预计近两年各大商圈不会出现租金大涨局面。” 星巴克内地首家店挪地 上周,星巴克在中国内地的首家店国贸店停业迁址。这个位于中国大饭店西门过道的小咖啡厅是很多北京人第一次接触星巴克的地方。尽管星巴克华北区相关工作人员一再对记者表示,“此次迁址国贸三期主要原因是因为新址空间、设备更为符合要求”,但业内普遍认为,国贸一期首层昂贵的租金是星巴克迁址的重要原因。 去过国贸一期首层星巴克店的人或许记得,这家1999年就开业的星巴克店规模并不大,位置处于通道口。市场人士估算,国贸星巴克人员和房租成本约在700万元/年。根据星巴克2012年的年报,亚太区星巴克店的平均流水为82.9万美元。如果照此推算,即便国贸店销售业绩不俗,所面临的经营压力也大得惊人。 对于是否因为租金所致,星巴克工作人员并未表态。国贸商城目前也没有透露哪一家品牌会接手星巴克的铺面,但记者昨日看到,印有法国老牌的奢侈品箱包店“GOYARD”字样的黑色油布已经包围了整个店铺。戴德梁行等机构的统计显示,CBD区域,国贸商城和国贸写字楼的出租率一直居高不下,首层商铺和写字楼租金也因此一直保持在整个区域最顶层的位置。 市区难觅日租金3元以内商铺 有意思的是,目前星巴克在中国的门店数为850家左右,根据星巴克计划,要在2015年之前增加到1500家,也就是说全国各地星巴克在不断开张。但另一个现象是,星巴克早先布局的北京、上海等热点区域门店都将面临着租约到期、租金大幅上调的压力。事实上,除了星巴克外,面临房租压