房价跌了对普通老百姓当然是好事,但是暴跌容易引发系统性金融风险,自然要加以预防。
在过去的二十年,房价一年上涨30%甚至50%都很正常,一线城市房价上涨十倍有余,其他城市往往也五倍以上。与上涨相比,一年下降30%似乎算不上暴跌,但是真要出现这种情况,估计很多人会非常担心。
买涨不买跌是普遍的消费心理,不过是商品价格上涨后消费者担心还会继续涨,只好匆忙上车,而下跌后希望跌的更多,于是多了几分耐心去等待。
对于投机炒房者来说,房价下跌意味着不赚钱,就会干脆利索的选择弃房断供,把烂摊子扔给银行。当无数炒房客选择这样做的时候,银行的坏账率就会激增,手中的大量房产难以短时间变现,一旦遭遇挤兑,破产很容易发生。
如果多家银行间隔不久纷纷破产,国民对于银行的信心就会大大降低,挤兑会更加严重,存款会向大型银行集中,中小银行破产概率大增,系统性金融风险出现。
从另一个方面讲,房价一旦暴跌,开发商拿地节奏会立即放缓甚至停止,一些过于依赖土地收入的地方就会陷入困境,不得不举债度日。
再看房地产开发商,由于他们普遍高负债运营,其中银行贷款和其他渠道获得的资金数量庞大。一旦房价暴跌,房价销售会变得非常困难,资金链很容易断裂,银行贷款就会还不上。这样的情况同样会向银行传导,债市、股市也会大受影响。
房价慢慢降,一年下降10%左右,贷款买房的人轻易不会弃房断供,三五年下来银行的风险就会非常低。房价不降,或者通过提高首付比例和贷款利率锁定二手房流动性,就可以让楼市更加平稳,对宏观经济更有好处。
总而言之,站在不同的位置,就会有不同的考虑,楼市下降带来的风险可能超出我们的想象。