一套投资房买的时候50万,现在卖掉可以卖82万,出租和卖掉哪个更划算为什么

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　　其实，投资房出租和出售都是比较划算的。可从话题的表述来看，出租或出售哪个更划算？和尚认为其主要从”价值量“角度考虑的。那我们就一起来分析一下，这套房子是出租更划算？还是出售更划算？

　　房子出售

　　房子的投资本金50万元，现在出售可得82万元，相当于增值32万元或64%，这个投资收益是挺好的。

　　82万元可进一步去做理财产生增值收益。

　　理财是有风险的，从目前理财市场来讲，主要品种有国债、银行存款类产品、银行净值产品、基金、权益债券、信托产品、保险理财产品，以及股票、期货等。

　　相对于房子来讲，风险系数较低并与房子相类似的稳定可靠理财产品，只有国债、银行存款类产品比较合适，其余理财产品风险系数相对较高，并且收益波动性也很大。

　　国债收益三年期为4%，五年期为4.27%；银行存款类利息高的也大额存单，目前利率约4%左右。这样的话，82万元再做理财，按4.27%计算，相当于一年收益3.5万元，十年理财收益有35万元。

　　房子出租

　　房子出租一年租金有2.5万元，相当于年化收益5%。十年的租金是25万元（不考虑租金市场波动）。

　　房子出租，意味着你要承担房价市场波动的风险，现在可卖82万元的房子，未来有可能出现缩水。

　　我国房价未来会下跌吗？

　　从近三年来的楼市政策变化来看，”房住不炒“的定位基本指明了今后楼市的方向，金融属性会大大下降。但是，稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有发生改变，一个以稳为主的楼市，也不太可能出现大涨或大跌的情况，因此，房价大概率呈现稳中波动为主。

　　按照社科院的评估，房子的保值抗通胀属性还是比较强的，就以房价2%的涨幅计算，十年就有约30%涨幅，也就是说现在值82万元的房子，十年后房子可值106万元，相当于增值24万元。

　　这样下来，出租房子十年收入预期约=25+24万元=49万元。

　　参考意见

　　从价值量角度考量，出租房子比出售房子要划算。

　　但有一个情况必须提示：由于我们的城镇化水平会进一步提升，城市群和中心城市的虹吸效应会越来越明显，那么，城市级别档次较低的地方，未来会出现相当多的收缩型城市。

　　意味着你的投资房如果处在收缩型城市里，房价上涨的概率就会变小，抗通胀风险会加大，在中长期时间周期里，出租就不如出售。

　　-谢谢阅读-