房价会降低至10年前的水平吗?浮云君觉得,发生的可能性比较低,因为货币是在不断超发和贬值的,即便房价大幅度降低,因为货币的购买力相比于10年前已经减少了数倍,所以房价即便是大跌也很难达到10年前的价格水平。
不过,更多朋友关注的焦点在于:房价是未来5年会降低,还是未来10年、20年会降低?很多80后、90后乃至于00后还等着买房结婚呢,时间对于他们而言,也是一项不容忽视的成本。
未来5年之内,高房价泡沫破裂的可能性很大
还需要等多久?或许用不了多久高房价就要支撑不住了,在现在的基础上降低30%~40%的幅度是比较符合预期的。
(1)高房价的残酷现状
我们的房价是存在泡沫的,这是毋庸置疑的。不说别的,浮云君这样的本科生圈子里,毕业两年同学们的月薪平均值普遍是在6000元上下的水平,但是我们读书、工作的苏州,房产均价都已经达到了2万多一平米!
一平米房产均价大约是是本科生月薪的3.3倍,也就是说按照目前的薪资水平,我们不吃不喝需要27年时间才能在苏州买得起一套100平米的房子......
怪不得越来越多的同学开始选择回家发展,按照目前的薪水,想要在苏州买房结婚,基本是奢望。
即便是在老家,想要买房结婚也需要父母的资助才行。现在,不管大家是否愿意承认,已然步入了拼爹时代。
(2)高房价何时会“跌落神坛”?
未来5年,高房价跌落神坛的概率很大。
长期来看,影响房价上涨的因素其实显而易见:
人口老龄化。人口的新城代谢速度加剧,可以继承的房子数量越来越多;
出生人口逐年降低。别说出生人口了,连结婚率都在降低,出生人口数据还能好看到哪去?人变少了,多出来的房子卖给谁?
新开工楼盘还在不断加码。还有不少的商品房在破土动工,房屋供给不断增多。
从短期来看,高房价的局面也难以继续得到支撑。
五年之内会发生什么?
没错,自动驾驶汽车即将步入寻常百姓家,新的时代变革已经在路上,现在和未来都是新技术攻坚的关键时刻。哪个国家有能力占据技术研发的制高点,谁就能在未来独领风骚。
我国房产总市值已经达到450万亿,要知道我们2019年的GDP才勉强达到100万亿。
大量的资源、人力都围绕着地产行业在打转,这样的局面显然是不符合时代发展潮流和趋势的。一个研发人员,辛辛苦苦搞开发,结果辛苦工作几年赚的钱还没有人家投资一套房赚得多,甚至工资增长的速度远远低于房价的增速,他还会有意愿坐得住冷板凳吗?
看看现在的大城市,找工作困难、招工困难,冰火两重天,为什么会存在目前的状况?因为不少企业给的薪资,大家觉得太少,别说买房,月供都还不起,所以很多岗位没人愿意干!
企业长期存在招工缺口,人力成本不断攀升,那么越来越多的公司都会向东南亚、印度转移。现在已经有不少公司这么做了,比如三星,比如耐克阿迪的组装厂,比如广大的制造业公司。
公司搬迁了,高新技术的行业又不需要这么多普通人,就业问题如何去解决?难道都去送外卖、开滴滴?
就业状况不断严峻之后,越来越多人的收入受到挑战,高房价自然而然就会成为无源之水,很快就会失去支撑。
总结
高房价,大幅度提升了我们的生活成本,掏空了太多人现在和未来的购买力水平,也导致了严重的社会资源错配!
高房价,逼走了太多的外来务工人员,赶跑了不少的外资公司;
在技术飞速革新的时代,高房价终会在时代的浪潮中退出历史舞台。 本文网址: https://www.qianlaiye.com/news/1106118794.html 声明:内容来源于互联网,转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请及时联系QQ251359910,我们将及时更正、删除,谢谢。
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