实体经济不好,实体店租金为什么多数情况下不下降

    最近几年实体经济不好，是不争的事实。造成实体经济不好的原因，一般都会认为有两个主要因素。一是电商的冲击，另外主要就是店铺租金贵。那么，实体店的租金为什么一直都不降，我们认为主要是以下几种原因造成的。

    01       实体经济不好，受租金的影响有多大       实体经济不好，并不是租金的原因造成的。既然是实体经济的形式，就必须有一定规模的办公经营场所。实体经济不好，与市场的变化，消费需求，新经济模式的出现，主要是互联网经济的出现，有直接关系的。       只是，实体经济不好，经营压力较大，越来越体现在成本的压力，而在很多的固定经营成本中，房屋租金是占有成本比例中较多的。       1.生产制造型企业，特别是中小规模的企业的经营者，最大的梦想就是想拥有，属于自己产权的经营场地。这是因为制造型企业所需要的经营场地较大，租金也较高。       在实体经济遇冷的这几年，很多的中小企业的利润大部分都要用来支付土地租金。       2.实体店的经营，也是实体经济的主要组成部分。目前店铺租金也被认为是压垮经营者的最后一根稻草。这是因为作为实体店经营者最大的经营成本就是店铺租金。因为很多的实体店大都是夫妻店，基本都是不计算人工费用，剩下的就是店铺租金。       02       实体店对店铺的要求越来越高，租金也越来越高       在实体店生意出现下滑的情况，当经营者希望房租能够下降的时候，反而会出现租金越来越高的情况。为什么会出现这种情况。       1.市场的而变化，实体店店铺被重新定义       我们以前称为沿街的门面，也就是门面房就是店铺，就可以用来租赁用来实体店的经营。但，我们目前会发现，很多的沿街店铺是空置的。即使房屋租金较低，也是很少有人租赁。       目前店铺的定义已经被流量绑架了。也就是必须有人流量的地方，才会称为店铺，才会有被利用经营的价值。而且只有流量越高的地段，才会产生经营效益。这些高流量的地段，租金相当昂贵。但房东也不会为出租不去而发愁。       2.门面房租赁市场出现两级分化现象       我们上面分析的店铺被重新定义，就是要具有流量的价值。流量的价值越高，租金越贵，租赁也会很受实体店经营者欢迎。       反之，没有流量价值的店铺，租金比较便宜，但是目前也已经很难租赁出去。因为无论多便宜，对于实体店经营者认为，也是没有利用的价值。       所以，门面房的租赁市场出现两级分化比较严重的情况。       但在很多地方的高流量的地段，一般的实体店经营者很难承担昂贵的租金，而是被一些大型的连锁店占据，比如肯特基，麦当劳等。       3.实体店对店铺的租赁，处于左右为难的情况       实体店目前店面业绩普遍面临下滑的情况，虽然不是因为店铺租金问题直接导致的。但也让很多的实体店经营者处于两难的境地。也就是生意不好，租金压力大外，如何选择合适的店铺是比较为难的问题。       经营者这种为难主要表现是，租金低的店铺，虽然成本压力小，但是担心没有人流量，没有生意。租金高的地方，人流量大，生意会相对好很多，但也担心赚的的钱，最后也是替房东打工的。       03       实体店的租金为什么一直不降？       当实体经济不好的现状下，很多的实体店经营者都提出要通过降低房租，来减轻目前成本的压力。但是，实体店租金却出现一直不降的情况。       1.房东自身的压力       众所周知，商铺投资是较大的一笔投资。既然是投资行为，就是为了最大化的盈利。一是希望购买的商铺能够随着房地产市场的变化而升值。另一个就是希望能够每月能够收到稳定而可观的收益。       有些投资商铺的房东，并不是一次性全额购买的，而是贷款的方式购买，每个月固定要偿还贷款。而偿还这笔贷款很多是靠每月的店铺租金。       所以，如果租金过低，与偿还贷款的金额相差太大，一般的店铺的房东，压力也是非常大的。这样导致店铺的租金，特别是流量高的地段，租金是很难降下来。       2.店铺的租金与房地产整体市场有一定的影响       只要房地产市场没有降温，商铺的租金也是很难降下来的。这两者是有一定关联的。而在的多数城市房地产市场是一直没有降温的，这也会炒作一部分商铺的租金，越来越高，很难出现下降的情况。       道理很简单，如果店铺租金下降，一定会影响当地房地产的销售情况。以及对当地商住楼价格的影响。       所以，店铺的租金问题和当地房地产市场也是有一定的联系的。       3.租赁期限受到限制，影响价格的下滑       一般店铺与房东签订租赁合同，无论是从双方任何的角度，都是希望租赁合同的签订，时间相对较长。大大都是三年以上，甚至更长些。       房东会认为签订时间长，中间不会中途断租的情况出现。作为实体店经营者，更不希望生意稳定下来后，要在更换经营地点，或者是房东发生变更。这样就造成一旦签订的租赁合同，租金价格就不会发生改变。即使对于实体店经营者来说，虽然经营业绩不好，但无法要求下调价格。       所以，很多的情况下，出现很多转租的情况。       4.店铺租金已经出现下滑的明显趋势       实体经济不好，实体店的生意冷清，对店铺的租金还是会产生一定的影响。特别是一些地段流量差，以及没有形成市场规模的商城，在一些四五线城市，租金已经出现明显的下滑趋势。有很多的店铺出现空置的情况，也是非常普遍的。       总结：       实体经济不好，实体店的的租金一直都不降，我们认为是有以下三种原因造成的。房东自身的压力。店铺的租金与房地产整体市场有一定的影响。租赁期限受到限制，影响价格的下滑。