中国房价下跌的可能性大吗

    其实这个问题一直争议很大。从民众的房价收入比角度，我们的额房价是高的，但是从经济发展增长性，我们有些区域的房产可能还会增长。但是总体上，大部分城市的房价可能是稳定，并且发生一定的逐步下降。

    这种下降是通过两种方式发生的，另外我们要明白房价的名义价格和实际价格的定义和变化。房价的名义价格不变，但是随着时间延长，其实总会有一定的通货膨胀的压力，那么后面的钱不入之前的钱值钱，在一定程度上，房价发生了实质性的价格下降。也就是说即使名义价格不下跌，但其实随着货币购买力的不断降低，其实质的内涵价值有可能是下降的。       未来我国城市的房价大体会出现以下三大长期趋势的变化，未来可能会成为一些城市的中长期房价主流趋势。       1.但是在很多城市，例如一些二线城市，大部分三线城市，以及更多的四线小县城等地区，未来房价会逐步向下调整，回归一个更理性水平。这种调整会表现在未来房价价格的逐步下降，其实就是名义价格也在下降，而且内涵的实际的价格也在下降。两种效果叠加一起，导致房价会调整比较快。也就是说假如现在房价是1.5万元，可能每年房价会下跌3%，5年之后房价下跌到1.25万元。从实际价格来看，假如5年后的1.5万元只相当于现在1.35万元，再加上名义价格还下调了15%，那么整体房价的调整，其实是超过25%的。也就是5年后的房价1.25万元，可能就是现在的1.1万元。可以计算房价下调幅度。       2.在大多数省会城市和一些区域的中心城市，也就是我们所说的二线城市。虽然经济还是不够发达，但是城市的大小和定位，那么造成其吸附人口的能力还是有的。客观分析，在一定程度上，这种能力又不足够于支撑房价长期坚挺。目前的房价已经有些透支，但是可能名义价格一直稳定，不会变动了。之后会随着货币购买力变化，而形成实质性下降。例如假如现在房价是1.5万元，5年之后房价还是1.5万元。名义价格不变，但是5年后的1.5万元，可能就是现在的1.35万元，而大家的名义工资增长却增长了10%以上。用时间来化解房价压力，但房价是隐形下降了。.       3.但是在某些经济持续重点发展的地区，尤其是一线城市和区域核心城市，在规划的经济发展带上，又是在人口持续流入的推动下，可能未来的房价还是会继续向上攀升。其实德先生一直有一个观点，只要我们的某些核心城市的经济持续在发展，那么这些城市的明天就是欧美某国的核心大城市的今天。殊路同归，未来房价都会走上同一条道路。现在我国一线城市的房价虽然已经很高了，但是未来持续可能还会更高。同时在三大国家规划的经济发展带上，一些卫星城市房价也会继续提升，最终形成了城市群和经济发展的重要动力地带。       现在这种趋势已经形成。可以从2021年的下半年，也就是明年的下半年之后，估计基本上可以看到这种趋势的效果出现。对于楼市的宏观调控已经近四年了，原本应该在2020年产生一定的作用，但是年初遭遇了意外事件，导致一些变化，但是从趋势看，大趋势还是未变，仍然在展现中。       目前出现的现象，当地经济发展相对滞后，不如当地房价表现，不是同步发展的。这不是由市场经济的正常现象，未来当一切慢慢回归本相的时候，那么房价也一样要回归最终的内涵价值。房产投资已经不是一个好的投资标的了。如果还想依照过去15年的投资经验，去做房产投资理财，那就需要慎重投资。