某些小县城房价为什么会面临“有价无市”的窘境

    未来很多小县城的房价走势就是那种“无量阴跌”，也就是说成交量也不高，楼市的流动性非常不好，价格是在不断的逐步下跌过程中，但是不会出现急速的下跌。在这种情况下，为什么还要继续坚持看好呢？

    1.我们可以想象出来，县城的房子主要是卖给了哪些人？买主一般都是县城下面的乡镇及农村户籍居民。同样县城的房子都卖给了哪一些年龄层的人？买主一般都是年轻适婚人士，或者直接就是婚房。买主买了房子之后会长期居住吗？大家晚上去看一看县城楼盘的开灯率就明白了，除了重大节假日，县城楼盘黑咚咚的，长期居住率很低。       2.上面的三个问题其实就揭示了县城房价的未来。如果是因为经济发展需要或者是生活需要搬入县城，那么这个房地产基础是比较扎实的，但是如果因为是需要买房结婚，或者所谓给下一代准备房子而买房，并没有形成长期居住和生活。那这个楼市其实就像个海市蜃楼，随时都会崩塌。       3.大部分县城经济虽然有一定的发展，但是发展力度是不是非常非常大？县城经济能够长期容纳下面乡镇的新鲜就业人口吗？？其实这个是有疑问的，除了在我国三大经济带上的一些县城，我国大多数县城经济其实还是比较收入低的，对于周边乡镇的年轻人就业吸引力不大。他们可能更向往去往省会等大城市打工居住。所以一般的县城很难让年轻人能够长期生活和居住下来。       4.现在我们是用一线城市吸引全国人口，核心城市吸引全省人口，中型城市吸引城镇人口，县城吸引乡村人口。但是县城只要提供不出稳定的就业，一定的薪资水平，其实是很难留住农村人口的。而且县城的所谓入户政策也没有什么吸引力，现在一般农村户籍人口都不愿意去做农转非。唯一可以吸引的也就是所谓学校和上学，但是学区房会限制住周边受惠范围。       5.最终可以看到房地产不是炒出来的。在浙江和江苏一些经济发达的县城，房价都已经一两万了，原因就在于经济发展非常强劲，能够容纳大量外来人口就业，同时给予的薪酬相对也比较高，那么这种房价就是有着经济的支撑啊。如果经济发展非常一般，其实县城的房价持续上涨是绝对不是一件长久的事情。       在我们现在调控的要求下，房价是不可能会出现急速下跌的，所以才会产生“阴跌”的局面。也就是成交价小远远低于挂牌价，房屋流动性非常差，想卖不好卖。但是也不太可能出现集中性挂牌出售的局面。别忘了好多房子都是婚房，即使不住也要得有一套啊，否则这丈母娘和自己父母那边，小夫妻的日子怎么过呀？       在一定程度上，能出手就出手。还是要将房子买到经济活跃未来发展前景大的城市，或者自己长期能够工作和居住的城市。