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房贷 买房贷款,“房贷20年”和“房贷30年”,哪个更划算为什么

个人贷款 |

时间:

2021-09-17

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  买房贷款,个人更加偏向于“房贷30年”更加划算。当然,不同房贷者的情况不同,对应划算程度也是不同,需要依靠实际状况看待。为什么这么说呢?

  1、以贷款利率来说,“贷款30年”更加划算。     大多数人日常生活中不接触市场贷款,或者没有对比过贷款利率高低水平。当前,各期限的银行贷款年化利率为:一年期以内为4.35%、一至五年为4.75%、五年以上为4.9%。贷款市场报价利率各期限年化利率,最新公布的为:一年期LPR为3.85%、五年期以上为4.65%。     虽然这么看来银行的贷款利率真的不高,比房贷利率都低很多。但是,银行在执行贷款利率的时候,一般会有上浮或者加减点。比如,现在房贷利率为4.65%+1.25%=5.88%,LPR为市场利率,而1.25%与银行签订合同以后则不再改变。企业贷款,就看企业的贷款方式了,如果是抵押贷款,一般也会在6%左右,甚至一些银行给出的贷款利率高于8%。要是其他方式的贷款,可能就在9%或以上了。     这么说吧,一般市场的实际贷款利率是高于房贷的。如果以市场贷款利率作为衡量,实际贷款的时间越长,也就越划算。因为,你所享受低于市场利率的时间越长!     2、依据情况而定。     如果题主的资金没有投资去向,或者收益率没有房贷利率高,又能承受房贷20年对应每月的还款。显然,房贷20年要更加划算。因为时间越短,所需要还的利息越少,利息越少,自然也就越划算。     如果自己支撑不了房贷20年每月形成的房贷额度,最好的方式还是选择30年,这是适合的方式。多利息,总比还不上要强得多。当然了,如果自己的资金有投资去向,并且能跑赢房贷利率,显然房贷的时间越长,对自己来说要更加有利。
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