银行收紧房贷后申请房贷需要注意什么

    目前二三线城市已出现房贷收紧情况，不少银行表示，现在银行的额度紧张，放款速度较慢，还上调了二套房贷的首付比例。部分银行已经停止了房贷业务，预计明年房贷业务会全面收紧。更让人感到紧张的是，最近银行存款利率开始上行，而LPR利率又处于历史最低位，已经大半年没有变化，银行存款利率上行，意味着LPR利率会带动房贷利率开始触底反弹。

    对此，不少年轻网友提出，现在银行收紧了房贷业务，是因为房地产风险太大吗？实际上，这样的想法也并非空穴来风。就在稍早之前，央行高层曾在《求是》杂志撰文，明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。而央行原副行长吴晓灵更是直言，在泡沫中狂欢的日子已经不多了，要做好潮水退却后的准备。显然，随着房价的越来越高，为了避免出现系统性金融风险，银行收紧房贷也在情理之中。       但是，有业内人士指出，银行收紧房贷，主要是前期货币宽松之时，银行放贷过猛，一些银行把全年的房贷指标都用完了，再加上各大银行年底又要面临各种指标的考核，所以第四季度银行收紧房贷业务并不奇怪。不过，我们认为，银行收紧房贷的原因，除了是防范房地产金融风险之外，主要还有以下几个原因：       第一，各银行这次收紧房贷，是对之前房贷宽松的修正。今年受到疫情的影响，国内上半年经济形势比较严峻，为了稳经济，保就业。央行三次降准二次降息，并将LPR利率降至历史最低。这导致了本来以为今年房价会下跌，但没想到国内一些城市的房价不跌反涨，甚至还出现过热的现象。而到了下半年，国内经济复苏势头良好，央行现在有货币政策收紧的需要，再加上各银行今年的贷款指标已经用完，于是各家银行就纷纷收紧了房贷业务。这其实是央行对之前的货币政策宽松的一种调整，也告诉市场货币政策要收紧了。       第二，今年下半年国内房地产调控密集出台，各银行为了配合地方政府的房地产调控政策，而全面收紧贷款。根据公开资料显示，2019年达到620次，而2020年1-8月份，全国房地产调控出台次数已经达到了368次，与去年同期的367次基本持平。进入今年9月以来，又有前期房价上涨过快的城市沈阳、成都、东莞、深圳、银川、唐山等十二个城市出台了调控。而在这些城市中，相关银行为了配合地方政府“因城施策”的房地产调控，分别开始收紧银行信贷，这也是配合地方政府进行房地产调控的需求。       第三，由于今年上半年，受到货币政策宽松的影响，房价不降反涨，现在大量的资金流向房地产业，而实体经济在疫情过后，由于感到投资风险太大，所以人们也不敢大规模投资。为了给当前火热的房地产降温，引导有限社会存量资金流向实体经济。所以，各银行现在不仅是收紧了开发贷款，而且现在连居民个人住房贷款也要全面收紧。预计房贷收紧将一直持续到明年。       银行现在收紧房贷，的确与房价越高，银行风险越大，有必要防范房地产金融风险。但是除此之外，还有就是银行对之前房贷政策过于宽松，给予一定的修正。同时，下半年各地房地产调控纷纷出台，现在银行的房贷收紧，也是对地方房地产调控的呼应和配合。更关键的是，现在部分城市房地产过热，实体经济不振，所以银行收紧房贷，是要给楼市降降温，以帮助实体经济更好的复苏。