如何做好房屋贷款？据小编了解，房屋抵押贷款跟一般贷款不同，银行是不直接受理的，必须要找中介担保机构，我以前也这样做过，手续不是很麻烦。
5年以内还款的，可以直接到银行办理综合消费贷款。想做5年以上还款期的，就要中介担保出面了。
首先确定您的房产的建成年代，90年以后的比较容易，90年以前的不好办，就算能贷出款，也不会很多。
贷款额最少5万以上，贷款额度最多为房产评估价的70%，注意这个房产评估价格！不是你花了100万买的房子就能贷70万的。每个银行信贷部门都有自己的评估机构，要看他们的评估，一般是您房屋买入价的70%。也就是说，您100万的房子，贷款金额一般情况下是100万*70%*70%，最多也就50万啦
房屋抵押贷款，最大还款期限的计算公式：25年-房屋建成年限《=50年-贷款人年龄，最多不超过20年
我曾经在焦点房产的论坛上找的一家房产抵押贷款的中介机构咨询过，他们收费标准是贷款总额的2。5，不足3000的按3000收取
您也可以在报纸广告，或在网上查询一下知名的贷款担保公司，北京这边链家地产做的不错
需要的材料不多：贷款人户口本，身份证，房产证，已婚的要结婚证，单位开具的收入证明，均正本及复印件，身份证正反两面都要印。其他的就是一些表格，可以先不填，到了银行让他们帮你填，申请当天担保公司的和你本人都要去银行面签，银行工作人员回问一问你的情况，这个担保公司都会提前告诉你怎么回答的，只要银行让你过去面签了，一般99。99999%是会批的。
怎么查有没有房屋贷款？
据小编了解，如果拿得到房产证，就证明房产证没有抵押，没有抵押就没有正当途径（比如银行）的贷款情况。
因为通过银行贷款的房产证是抵押在房管局的，你不可能拿到手。
怎么查有没有房屋贷款如下：
1、贷款购买的房子房产证记事页会有抵押贷款的登记记录，没有更换过房产证的凭房产证就可以看到贷款记录。
2、房管局有所有房屋产权的档案，包括贷款记录，产权人及共有人可以凭身份证查询，非产权人本人或要凭产权人的委托公证书查询。除此之外的第三方需要查询的，需得到公、检、法机关的授权方可查询
3、产权人可以去打一份自己的征信报告，如果以前用住房贷过款或者贷款购买的该房，征信报告上也会有贷款记录和房屋地址。
来源：兰格网
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