房贷利率5.39要不要转LPR？房贷利率哪个好？

日前调研多家银行网点发现，当前各银行房贷利率“换锚”节奏不一：部分大行选择8月25日起统一为客户调整为贷款市场报价利率（LPR）定价，部分小银行则在5月底或即将在8月21日晚间为客户统一转换。对于客户而言，选择固定利率或LPR定价也有自身考量，通常与贷款年限、贷款余额及对未来利率走势的判断有关。   　　分析人士预计，下半年LPR有进一步下行空间，这有助于带动房贷利率下调。   　　各行调整时间不同   　　日前，多家国有大行公告称，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照转换规则，统一调整为LPR定价方式。若客户不接受批量转换，可于一定日期前自主转换;批量转换完成后，如果客户对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前自助转回或协商处理。   　　据了解，早在今年5月底，已有农商行为客户统一调整为LPR定价方式。某农商行客户经理表示：“我们给客户都发了短信通知，如选择固定利率，可在8月31日前自行修改。”还有一些中小银行则选择在8月21日晚间为客户进行统一转换。   　　离房贷定价基准转换最后期限渐近，多位银行网点客户经理表示，对于房贷利率究竟是选择LPR定价还是固定利率，客户们都有自己的考量。   　　一位国有大行支行人士表示：“我们支行的房贷客户基本都转成LPR定价。”   　　另一家国有大行客户经理则表示，选择固定利率和转成LPR定价的客户都有，主要与客户贷款时间早晚、贷款余额多少及对未来利率走势的判断有关。选择固定利率的客户一般分以下几种情况：一是贷款时间较早，当时利率较低，且部分客户享受了8折、9折等优惠;二是有些客户本身贷款金额不高或所需还款余额不多;三是部分客户预期未来经济上行后，利率也会随之上浮，担心选择LPR定价会承受不起加点部分。而选择转换LPR的客户一般是贷款时利率较高，且预期之后利率仍将下行的客户。   　　二者各有千秋   　　当前，仍有部分客户尚未在固定利率和LPR之间做出选择，究竟哪种方式更为划算？   　　一家国有大行北京某支行的房贷经理表示，转换与否问题并不大，即使不自主转换，后期也会批量转换;如果“被”批量转换，年底之前有问题也可以找银行协商。“关键还是客户对于未来利率走势的看法，无论是否转换成LPR定价，银行都会辅助客户办理相关手续，但不方便提出具体建议。”

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