最近,房地产也是市场宠儿。盛传房贷利息未来可抵个税,让地产“去库存”预期进一步强化。这股暖风也影响了A股,地产板块包括万科A、保利地产、金融街等超过10只个股涨停,龙头万科A连续两天涨停,股价不仅创出自2008年以来新高,也盘活整个蓝筹股。虽然这些利好政策给了地产行业很大的信心,但利润率下滑等也是事实。股票买的是未来。一些房地产公司也在谋求转型改变。具体我们来看看:
不仅是万科、恒大、万达这样的地产大鳄集体转型“地产+”的复合型发展模式,不少中小上市房企的转型之路更加坚定彻底。
上证数据整理发现,目前涉及转型及多元化发展的近50家上市房企中,有三分之一转型大健康领域,金融、文娱、科技等亦是房企纷纷探索涉足的方向。
而有意思的是,上市房企的多元化发展,不论实质进展如何,股价都已闻风而动,部分小型房企做出转型的动作引发市场追捧,其走势反而强于大型房企。例如华丽家族、莱茵体育、宜华健康、运盛医疗这几家逐渐放弃房地产主业的曾经的上市房企,在转型消息公布之后,无一不是股价一飞冲天。
2016年,房地产板块投资策略后续看好。看好的是这三个方面:
(1)龙头房企全面受益于降息降准和再融资全面松绑,市场风格切换下受益最为明显,推荐:保利地产(600048)、招商地产(000024)、万科A(000002)、华侨城A(000069)等;
(2)“转型牛”标的,推荐:苏宁环球(000718)、格力地产(600185)、天健集团(000090)、广东明珠(600382)、宝安地产(000040)等;
(3)区域主题,受益:京津冀包括华夏幸福(600340)、荣盛发展(002146)、北京城建(600266)等;珠海区域包括格力地产(600185)、世荣兆业(002016)等。