据知情人回忆，1994年建设部和国家科工委要在全国做一批 “2000年小康住宅科技示范区”的样板项目，闻此讯后，吴、蔡夫妻二人便积极投入，联合建设部、科工委成立了“中建科公司”，并开发了第一个项目“龙湖花园”。
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从第一个项目开始，吴亚军就注重细节，于是龙湖花园一炮走红。据上述业内人士透露，吴、蔡二人把钱主要投在这个项目上，原来的其他生意就全部关掉了。有一个说法是，中建科在这个项目上投资额没有出够，吴亚军和蔡奎多投了，但他们当时与中建科有一个协议，同意中建科一期的项目按投足额来分红，就意味着中建科事实上多分红，二、三期中建科逐步减持，直到退出公司。 )
2000年初，政府剥离下属企业，中建科又引入了朝华、雅戈尔等股东，但最后被划给了中建总公司，内部震荡很大，但那时龙湖已经归了吴亚军和蔡奎。否则难以想象，吴亚军和蔡奎与其它新来的股东扯在一起，后来会有多少麻烦。让中建科先少投钱多分红，交换条件是后来拿到完整公司，并成立了龙湖地产。
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由于龙湖花园注重细节，加之其沾了点示范工程的光，因此许多领导前来参观，胡·锦·涛、江·泽·民等中央领导到访重庆都会去龙湖花园视察所谓的“小康社区”。
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著名房地产策划人王志纲曾经是龙湖的战略顾问，属于龙湖知情人。他表示，所谓的 “龙湖关系”其实是因为在重庆开发的示范小区成了当地的样板和名片，一有中央领导来视察，地方领导就会带着中央领导去参观。
