二套房贷款政策有哪些？如何贷款买二套房更便宜？随着人们生活水平的提高；很多人在有了一套房的同时，还想买第二套房；但还是有不少消费者不太了解“二套房”到底要怎么认定，那么究竟二套房贷款政策有哪些？如何贷款买二套房更便宜呢？
二套房标准是什么?
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套;要是贷款未结清——算二套。
2、在名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另外一套未还清，如果再贷款认定为二套房。
3、夫妻两人，一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据贷款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;要是贷款未还清——算二套房。
4、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
6、当地不具备房屋登记系统的查询条件，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。
7、在名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清而且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
8、在名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。
9、夫妻双方，一方婚前有房不过无贷款记录，另一方婚前有贷款记录不过名下无房产，婚后购房再次申请贷款——算首套。
10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
二套房的定义和标准是什么?
二套房贷款政策
1、二套房缴存职工家庭用住房公积金委托贷款，然后购买二套自住房，二套房最低首付为20%;对已经有1套住房而且结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房的，二套房最低首付款比例为30%。
2、贷款购买第二套自住房的家庭，套房首付款比例不能低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。各大银行分支机构可根据当地人民****新建二套房价格控制目标和政策要求，对国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款首付款比例和二套自住房贷款利率。
如何贷款买二套房更便宜？
一、先了解自己想要申请的房贷产品的首付标准。
虽说央行公布了二套房首付标准下降的政策，但是目前大多数银行还是自己制定的二套房首付标准，所以大家申请房贷前，先了解自己想要申请的房贷产品的首付标准，然后根据要求去交房贷的首付。
二、先还完欠款再贷款。
在南京，有欠款的人和无欠款的人可申请到的房贷利率是不一样的，特别是购买二套房有很大的差异，借款人先还完已有的贷款，再申请二套房贷款可申请到的贷款利率较低，比较划算。
以上就是关于二套房贷款政策以及如何贷款买二套房更便宜的相关介绍，总的来说，想要申请到划算的房贷，需要借款人有良好的个人个人资质，并且能够抓住贷款的契机，找准贷款的优惠活动。
