首页

房产抵押贷款利率 申请贷款,哪些房产无法抵押?

个人贷款 |

时间:

2018-01-19

|

【www.101ms.com--个人贷款】

资金紧缺的状况,不少消费者并不陌生,而随着银行个人消费贷款在民众间的逐渐普及化,借助贷款力量实现自身紧急融资需求,已经成为诸多消费者实现消费的必要手段之一。但是,纵观目前的银行个人消费贷款,在较大额度的申请(一般为15万元以上)时,往往需要有房产等抵押物来增加贷款的可行性。针对较为常见的房产抵押贷款,也并非所有房产均可以顺利进行抵押,该问题受到了诸多借款人的关注,在此,我们为您详解到底哪些房产不具备抵押贷款申请资质?

第一类:没有还清贷款的房子,是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款;

第二类:房龄太久、户型太小的二手房,往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款;

第三类:尚未达到五年期的经济适用房,不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋,将违背相关条例,无法实现产权交接,更不要提抵押贷款资质了;

第四类:小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的。名为小产权(或乡产权),实为无产权,这就是该类房产存在的尴尬,没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同。而这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷;

第五类:部分已购公房也无法进行抵押。虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。例如,部分不能提供购房合同、协议的房产;以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款。

借款人如若遇到大额贷款,确需要提供房产抵押,在向银行申请贷款之前,一定要提前核实自己的房产类型,看是否属于上述五类无法抵押的范围之内。如若自家房产具备抵押资质,再加之借款人具备良好的信用记录、稳定的还款能力,那么申请房产抵押贷款就将变得较为轻松便捷了。提前明晰抵押物条件,是成功贷款的先决保障。

《房产抵押贷款利率 申请贷款,哪些房产无法抵押?.doc》
将本文的Word文档下载到电脑,方便收藏和打印。
推荐度:
点击下载文档

文档为doc格式

延伸阅读
桂林银行贷10万2年需要多少钱桂林银行成立于1997年,是一家具有独立法人资格的国有控股银行,经过多年发展,已经成为目前广西资产规模最大、经营特色鲜明、竞争力突出、品牌形象良好、团队精干高效的单一地方
2023-12-21
相关小贷典当概念股票有:(1)、跨境通( 002640):从近五年总资产收益率来看,近五年总资产收益率均值为-5 74%,过去五年总资产收益率最低为2020年的-24 69%,最高为2021年的1
2023-12-21
随着小雪节气的到来,冬天的气氛愈发浓厚了起来,年关也越来越近。然而,每逢年关,往往最缺钱,今年尤甚。究竟该如何快速找到钱呢?银行贷款手续极其繁琐,对中小企业以及个人最不友好,很麻烦;亲友借钱,人情难还
2023-12-04
浙商银行50万元房贷十年还清每月还多少浙商银行股份有限公司(简称“浙商银行”)是12家全国性股份制商业银行之一,于2004年8月18日正式开业,总部设在浙江杭州。2016年3月
2023-11-24
重庆农商银行贷10万分二年每月还多少重庆农村商业银行股份有限公司(以下简称“重庆农商行”)的前身为重庆市农村信用社,成立于1951年,至今已有近70年的。2003年,重庆成为全
2023-11-24
重庆农商银行:公积金贷60万10年每月还款多少钱重庆农村商业银行股份有限公司(以下简称“重庆农商行”)的前身为重庆市农村信用社,成立于1951年,至今已有近70年的。2003年
2023-11-24
重庆农商银行房贷50万10年每月需交多少钱重庆农村商业银行股份有限公司(以下简称“重庆农商行”)的前身为重庆市农村信用社,成立于1951年,至今已有近70年的。2003年,重庆
2023-11-24
龙江银行贷20万商业贷款5年每月还多少龙江银行经中国银行业监督管委会批准,于2009年12月25日正式对外挂牌营业,总部位于黑龙江省哈尔滨市道里区友谊路436号,是在原齐齐哈尔市商业银行、牡丹江市商业
2023-11-23
2023宁波银行商贷20万每月还多少钱宁波银行成立于1997年4月10日,2007年7月19日成为国内首家在深圳证券交易所挂牌上市的城市商业银行。宁波银行除了在宁波地区经营之外,已在上海、杭州、南京、
2023-11-23
晴王贷客电话:;二线:心服务,解决客户问题,真诚沟通,热情,耐心,敬业8月1日上午,中国财产保险股份有限公司个人信用保险事业部内蒙古分部暨太享贷门店落户呼和浩特。内蒙古自治区金融办副主任吉日格拉、内蒙
2023-11-08
  • 推荐访问