5月1日起，营改增试点将全面实施，对于市民来说，二手房交易交的增值税很受关注，税负会减少吗？全面营改增后贷款买二手房更划算吗？
营改增的最大特点是减少重复纳税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。营改增可以说是一种减税的政策。这次营改增后所有行业的总体税负也会相应下降，下面，我们来看下房地产行业所交增值税的比例。
1、房地产开发企业征收11%的增值税；
2、个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
3、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
过去，个人出售未满两年的住宅，征收营业税5%；现在改为增值税，还是5%。
征收5%营业税时，如果房价是100万元，需缴纳5万元的营业税；现在如果房价还是100万元的话，应缴纳增值税1000000÷(1+5%)×5%=47619元，少缴税2400元左右。
过去，100万元是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负降低了，贷款买二手房更划算了，并且原来营业税的相关优惠政策也都平移了过来。
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