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北京公积金二套房贷利率新政策出台解读_北京市公积金第二期住房贷款利率新政策解读

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北京住房公积金管理中心7日发布通知:北京公积金二套房贷首付比提至70%,贷款利率为同期1.1倍。在北京市房屋交易权属信息查询系统中显示无房,但有1笔房贷或1条公积金提取记录的房贷申请人,首付比不低于60%,贷款利率为1.1倍。

  北京市的公积金新政还有一点值得关注,调整后的公积金“认房又认贷”了,名下无房但是有贷款记录或提取过公积金的,申请公积金贷款依然要首付60%,利率也要上浮至1.1倍。南京公积金管理中心相关人士表示,南京市一直执行的是认房又认贷的规定,只要有商贷记录,或者提取过公积金的,再次申请时必须按照二套房的标准,执行首付60%、利率上浮1.1倍的标准。

  二套房贷首付比例提高解读

  【政策规定】二套房贷首付款比例提高至70%,贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍。对于无房但有1笔住房贷款记录或1条公积金购房提取记录,符合第二套住房贷款条件的借款申请人,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍。

  【权威解读】旨在抑制投机性购房

  北京住房公积金管理中心相关负责人表示,公积金贷款差别化政策调整基于职工的住房情况,这既充分考虑到普通职工的基本住房需求,也有利于抑制投资投机的购房行为。

  链家地产市场研究院分析师张旭认为,要求“无房有贷”申请者的首付款比例不低于60%,对“卖小买大”等改善性购房者有所保护。

  贷款最高额度差别化

  【政策规定】借款申请人购买政策性住房或中小户型首套住房,通过个人信用等级评级,贷款最高额度上浮30%,即不超过104万元。购买套型建筑面积在90平方米以上商品住房的,最高贷款额度不再上浮,即不超过80万元;借款申请人购买第二套住房,贷款最高额度也不再上浮。购买经济适用住房的低收入借款申请人,贷款额度可不受月收入限制。

  【权威解读】保护首套自住住房

  中国地产市场研究院总监张大伟指出,中小户型首套自住房的购房者在信用、资质达到一定程度依然可以继续上浮贷款额度,体现出政策有利于保护首套房购房者。

  张旭指出,政策对大户型商品房、二套房购房者的贷款最高额度进行限制,将促进购房结构更合理,进一步压缩投资空间。

  提高高收入借款人月还款额

  【政策规定】借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的,其月还款额不得低于其月收入的50%。借款申请人月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上,应不低于住房公积金的月缴存额;借款申请人为已婚的,月还款额应不低于夫妻双方住房公积金的月缴存额之和。

  【权威解读】突出住房公积金保障功能

  北师大经济与工商管理学院副院长高明华表示,政策调整体现公积金制度的公平性,政策对高收入借款人的还款额度进行相应限制,将加快贷款资金的回流速度。

  张旭指出,政策要求住房公积金全部用于住房消费,突出了住房公积金的保障功能。

  公积金缴存严格规范

  【政策规定】借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金。政策性住房的借款申请人,原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金。

  【权威解读】遏制政策“擦边球”

  高明华教授认为,此次调整体现出公积金贷款政策的严肃性,避免缴存公积金不规范的购房者打政策“擦边球”,享受低利率贷款。对于违规者从严惩处,提高其违规成本,也有利于规范公积金贷款制度。

  杨红旭:北京提高二套房贷换房者最苦逼

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,换房者最苦逼,卖一套,买一套,以前可享受首套的低首付与利率优惠,现在完蛋了!

  通知要求北京公积金二套房贷首付比提至70%,贷款利率为同期1.1倍。在北京市房屋交易权属信息查询系统中显示无房,但有1笔房贷或1条公积金提取记录的房贷申请人,首付比不低于60%,贷款利率为1.1倍。

  对此,杨红旭表示换房者最苦逼,卖一套,买一套,以前可享受首套的低首付与利率优惠,现在完蛋了;公积贷二套收紧,商业贷二套没道理不收紧,接下去北京也会将首付提至七成;少数高房价城市,可能会跟风北京。杨红旭还建议,涉及非首套公积金贷款的朋友抓紧时间网签。

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