3月5日，银行正式开始受理存量利率转换业务。房贷利息是重要的购房成本之一，很多工薪族也是倾其所有买了房，同时也成为房奴。所以对于投资者来说，房贷利息自然越低越好。那LPR利率和基准利率哪个好?买房哪个划算?
一、LPR利率和基准利率哪个好?
LPR即贷款市场报价利率，于2013年10月起正式发布，且从2019年8月份开始按新的报价机制执行，央行委托全国银行间同业拆借中心于每月20日9:30公布最新一起LPR报价。所以目前的LPR利率是每月更新一次的。
LPR由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价。简单理解，就是由18家银行共同报价，再由全国银行间同业拆借中心按照去掉一个最高价和一个最低价的方式计算出平均数。
央行基准利率是由央行制定的，给商业银行的存贷款指导性利率，基准利率分为存款基准利率跟贷款基准利率。
目前央行贷款基准利率仍按2015年10月24日公布的利率来执行：1年以内(含1年)，年利率4.35%;1年到5年(含5年)，年利率4.75%;5年以上，年利率4.90%。
以往，银行商业贷款利率是在贷款基准利率基础上加点来报价的，房贷利率换锚后，则是以最新的LPR利率加点来报价。
基准利率是由央行统一公布的，相对而言比较固定，基准利率一经公布便不会轻易变动。例如近期央行不止一次公布降准决定，但始终未降息。
LPR利率则不同，它每月更新一次，更能反映市场真实的利率需求，所以近几个月尽管央行未降息，但LPR利率却出现多次下调。
二、买房哪个划算?
选择固定利率还是LPR浮动利率，其实并没有同一答案，以目前情况来看，两者差距不会很大。重点在于未来的利率走势。
如果未来利率下行，那么LPR浮动利率惠更划算，反之如果未来利率趋势是上行，那么固定利率会更划算。
