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中山房贷新政正式执行!6家银行利率上涨!新算法你看懂了吗?

存款利率 |

时间:

2020-02-29

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10月8日起,央行房贷利率新政正式实施!新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。

房贷利率执行细则将从原先的“基准利率×(1+浮动比例)”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”!

中山房贷新政正式执行!6家银行利率上涨!新算法你看懂了吗?

大家最关注的的是,最新的房贷利率到底多少?会像此前中介人士疯传的,基准利率从4.9%上调至5.5%吗?

中山房贷新政正式执行!6家银行利率上涨!新算法你看懂了吗?

答案:并不是!

有必要“抢闸”买房吗?一文读懂房贷利率新政影响几何

根据9月20日第二次公布的LPR报价:1年期为4.20%、5年期以上为4.85%。由于房贷通常会选择贷款20-30年,所以以4.85%这个利率为主。

乐居编辑了解到,中山多家银行已经开始跟进新政策,部分银行实际有一定的调整,也有多家银行表示,实际利率与此前相比变化不大,只不过如今的说法体现为“LPR加点多少”。

中山房贷新政正式执行!6家银行利率上涨!新算法你看懂了吗?

究竟中山当前各银行利率如何?请看下表:

中山房贷新政正式执行!6家银行利率上涨!新算法你看懂了吗?

根据最新利率,LPR新政后,首套房贷方面,中山有6家银行利率上调、2家银行利率下调;二套房贷方面,7家银行利率有所上涨,3家银行二套房贷利率有下调,但总的变化幅度并不大,多如往月涨跌幅度在5%左右。

由于今天是新政实施的第一天,部分银行工作人员还是习惯按照“基准上浮xx”告知购房者,或者直接告知最终利率数额。于购房者而言,或许也更能明确自己的贷款利率到底是多少。

目前中山首套房贷5.64%-5.88%,相当于此前基准上浮15-20%;二套房贷利率5.88%-6.13%,相当于此前基准上浮20-25%,依然是主流。

其中首套房贷利率最低为农商银行、东亚银行、民生银行及浦发银行,大约为5.4%,即原本基准利率上浮10%左右。国有四大行利率仍然“坚挺”,需在5.88%及以上,即此前的基准上浮20%及以上。

对于不同时期的购房者而言,利率具体产生了什么变化呢?

此前央行明确指出,个人住房贷款利率调整主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。也就是说,已经贷款买房的人,每月还贷金额仍按此前和银行约定的执行,没有变化。凡在今年10月8日前签订房贷合同的,均按原合同、即改革前已经确定的利率来偿还房贷,无论在10月8日前是否放款。而在10月8日起签订房贷合同的,则以新政利率核算房贷。

值得注意的是,LPR是可变的,如果1年后LPR从4.85%降到了4.6%,那么在新政后签订贷款合同的购房者们,新二年的还贷利率和月供可能就不一样了。中原地产首席分析师张大伟表示,此后LPR利率下调的可能性较大,那么房贷利率也会随着下调,房贷利率和目前相比,上涨的可能很小。


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