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银行提高首套房利率_银行首套房利率优惠缩水 百万贷款利息多付4.5万

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  央行在近日召开的辖区金融机构情况通报会时指出,下半年严格实行“差别化住房信贷”政策。这个表态再度使得南京各家银行房贷利率政策出现变化。继光大银行率先取消优惠房贷利率执行基准利率后,记者昨日了解到,原本可以享受最低8.5折优惠的多家股份制银行如今最低门槛也提到了9折。如此算来,100万20年期的贷款,利息就要多支付4.5万元。

  央行重申差别房贷利率

  央行营管部日前在召开辖区金融机构情况通报会时指出,下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策,抑制投机投资性购房需求。推动利用银行间债券等直接融资工具,促进社会融资结构改善。

  会议还强调,下一阶段要加大对银行业、证券业、保险业以及跨市场、跨机构的交叉性业务风险的排查,摸清具有融资功能的非金融机构、民间借贷和实体经济等方面的风险隐患;全力推进利率统计综合试点,继续贯彻落实稳健货币政策,大力支持实体经济发展,加大差别存款准备金动态调整机制的参数调整和动态指导。

  部分银行降低利率优惠

  记者了解到,在光大银行率先取消了首套房房贷利率折扣后,南京多家股份制银行首套房贷近期也纷纷跟进,目前最低折扣已有8.5折变为9折。

  记者昨日以顾客身份咨询了南京多家银行,兴业银行一位工作人员表示,目前该行首套房贷最低折扣为9折,暂时没有8.5折优惠。而前不久还推出最低8.5折房贷折扣的广发银行最近也有了变化,一位工作人员表示,目前该行首套房贷最低折扣已经变为9折,8.5折优惠房贷暂时没有。中行一位工作人员表示,只有中行的合作楼盘的客户才能打8.5折,如果是单笔贷款申请最多只能打9折。

  据了解,从下月起,上海招行的8.5折房贷优惠也取消了,最低只能9折。不过南京地区的招行目前尚未接到这一通知,招行一位工作人员表示,目前该行主要是看客户资质,决定客户是否能申请到最低8.5折优惠利率。

  记者在采访中了解到,虽然目前有些银行对于首套房贷仍提供8.5折-9折的优惠。不过,不少银行对于8.5折房贷优惠设定了更为苛刻的条件。建行一位工作人员表示,目前首套房贷最低仍可打8.5折,但是要求必须是建行的合作楼盘。工行一位工作人员则表示,该行首套房最低折扣也是8.5折。

  百万贷款利息多付4.5万

  首套房贷利率从8.5折变为9折后,贷款买房的市民将要为此多付多少利息呢?

  昨日工商银行一位工作人员给记者算了一笔账,如果以贷款100万元、20年期限计算,如果执行8.5折优惠利率,那么月供为6900多元,总利息为66万元。如果执行9折利率,那么月供就要增加至7100多元,每月月供市民要多付180多元,总利息为70.5万元,比8.5折要多支出4.5万元利息。

  对于银行首套房贷趋紧,业内人士认为,一是在存款利率可以上浮的大背景下,如果首套房贷低折扣,相对于公司信贷业务,银行盈利将有所缩减。上半年,央行两次调降利息,并扩大了存贷款利率波幅。从已经公布的上市银行报表看,银行整体盈利水平已有下降趋势,下半年商业银行业绩压力更大,可能倾向于选择一些高盈利项目。二是从银行本身角度来讲,很多银行面临自身存贷比的压力,尤其是每年的年末整体贷款额度紧张的时候,银行很有可能随时调整自己的贷款政策。

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  光大银行率先取消

  房贷利率优惠

  首套房贷利率8.5折优惠“重出江湖”没多久,光大银行收缩房贷优惠政策的消息就在市场传开来。

  8月中旬,光大银行总行宣布,该行个人首套住房贷款业务执行基准利率。对于取消优惠的原因,该行表示,光大银行正处于个贷业务转型期,为了响应政府部门及相关政策号召,信贷资源优先用于小微贷款业务。

  光大银行一位工作人员表示:“我们银行近期的确取消了首套房房贷利率折扣。”这位工作人员称,按照总行近期的房贷政策,首套房房贷利率为基准利率,二套房利率为基准利率的1.1倍。

  有分析人士称,光大银行此次收紧首套房贷利率优惠,说明其贷款额度陷入紧张。

  “目前我们的按揭贷款额度并不紧张,如果客户来申请,都可以申请到。”光大银行一位工作人员表示。

  光大银行并非近期首家上调房贷利率的银行,据了解,今年5月份,上海地区工行曾悄然叫停原有的首套房贷利率8.5折优惠。不过,约一个半月之后,该行又恢复执行8.5折优惠。

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